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中國近20城放松住房限購,限制性購房政策有望進一步松動

作者: 來源: 日期:2023-6-28 10:02:35

近期,中國多地調整放松限制性購房政策。


26日,江蘇省連云港市住建局出臺9條措施,進一步優化房地產政策。其中主要涉及優化公積金貸款與提取,將首套公積金首付比例由30%降至20%,繼續發放購房補貼,延長土地出讓金繳交時限,推行“房票”安置等。


江蘇省揚州市25日發布新政稱,自7月1日起,在市區購買改善性住房的,不再執行限購政策,其原有住房不再執行限售政策,有效期一年。這是今年2月出臺樓市新政約4個月后,揚州市再度出手調整優化當地樓市政策。經過兩次調整,揚州樓市限購限售政策已基本放開。


6月15日,福建省福清市公布的一份官方文件指出,在該市購買新建商品住房的,不再執行限轉售政策。當地自2017年7月起,參照福州做法,規定購房合同簽訂滿2年,并已取得不動產權證的住房方可轉讓。福清市也成為今年第一個正式官宣取消住房限售的城市。


據中指研究院統計,2023年以來,已有百余地方出臺房地產調控政策超300次,其中濟南、長沙、廈門等近20個城市放松限購政策,部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優化限購措施。


放松限貸和限售政策的城市數量也有所增加。自去年以來,已有多城松綁限售政策。據諸葛數據研究中心不完全統計,截至今年6月中旬,包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策,取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數幾個城市,大多是三四線城市。


以限購、限貸、限售、限價為代表的行政性、限制性購房政策一度被視為各地樓市調控工具箱中的“殺手锏”。不過,隨著中國房地產市場進入新階段,業內普遍認為,中國房地產市場難再現過去的狂飆式發展。當下,多地樓市調整壓力加大,面臨市場信心恢復緩慢、交易活躍度走低等情況,限制性購房政策在因城施策時,適配度已有所下降。


中指研究院市場研究總監陳文靜指出,當前,樓市企穩仍受到了多個因素的影響和制約。一是宏觀經濟面臨著較大壓力,居民收入預期尚未出現明顯好轉。二是新房、二手房價格未回歸上升通道,購房者對房價仍有下跌預期。除此之外,購房者對期房爛尾的擔心仍在、當前個別房企償債壓力較大,也對市場預期形成擾動。


她認為,下半年或有更多城市逐步放開限制性政策,力促市場企穩恢復,特別是普通二線和三四線城市。


另據克而瑞研究中心統計,上半年,多地松動限制性購房政策。其中,廣州、長沙等14城放松限購;湖南省及青島、合肥等十余城市放松限貸;深圳、貴陽等7城市放松限價;鄭州、廈門等城市放松限售。


展望后市,克而瑞研究中心認為,地方房地產調控政策或持續放松,一線城市以及杭州、成都等強二線城市有望進一步解綁交易限制,以支持剛性和改善性購房需求。三四線城市或全面放開購房行政限制,加碼房票、購房補貼、契稅減免等財稅支持政策。除個別強三線外,該機構認為,其余城市可考慮全面放開限購,限貸等限制性政策。


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